令和8年4月１日に特定用途制限地域の指定を予定しています

町では、令和6年に山吹区の皆さまと共に策定した「山吹下河原未来ビジョン」の具現化を目指すため、都市計画法に基づく「特定用途制限地域」の検討を進めてまいりました。
これまで意見交換会、住民説明会、町ホームページでの意見募集、都市計画法に基づく計画案の縦覧を実施して素案を作成し、長野県知事との協議、高森町都市計画審議会での審議をへて、「高森都市計画特定用途制限地域（案）」を作成しました。そして具体的な内容を規定する「高森町特定用途制限地域における建築物の制限に関する条例」が令和7年12月の高森町定例議会にて可決されました。
今後、令和8年3月31日に都市計画決定を行い、令和8年4月1日に特定用途制限地域が指定される予定です。

特定用途制限地域とは

用途地域が定められていない土地の区域内で、良好な環境の形成または保持のために、地域の特性に応じて、合理的な土地利用が行われるよう、その障害となる可能性のある建築物の建築を制限する制度です。都市計画法に基づき、制限すべき建築物等の用途や規模の概要を定め、具体的な内容は建築基準法に基づき町が条例で定めます。
条例が施行されると、「制限する建築物」として定められた用途の建築物は、原則として建築することができなくなります。なお、既にある建物は、建築物の用途を変更しない限り、今回の制限内容に適合してなくても違反にはなりませんが、新しく建て替える場合には、条例に適合させる必要があります。また、既にある建築物の増改築は、同じ用途であれば床面積1.2倍までであれば可能です。

高森町における特定用途制限地域

令和8年4月1日に指定を予定している特定用途制限地域は、山吹下河原未来ビジョンの具現化を目指すため指定するものです。山吹下河原未来ビジョン図のゾーン分けを基に、国道153号線の両側50mを「国道153号沿道地区」、既存商業施設等を中心とする「活性化促進地区」、そのほか住宅地や農地保全を望む「田園居住地区」の3地区に分け、それぞれの地区において制限する建築物の用途を指定します。